Faut-il acheter neuf au Luxembourg en 2025 ?
Le guide complet pour réussir son projet de Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA)
Confort, design, performance énergétique : trois avantages d’un appartement neuf
Acheter un bien neuf au Luxembourg en 2025 ? L’idée séduit de plus en plus, surtout avec les avantages de la VEFA. Personnalisation, innovation, garanties… tout y est. Encore faut-il savoir si c’est le bon moment pour se lancer, et comment réussir son achat sur plan. Ce guide complet vous aidera à faire le bon choix.
1. Un contexte de marché favorable aux acheteurs
Après une période d’incertitude, le marché immobilier luxembourgeois s’équilibre, et 2025 s’annonce comme une année clé pour les futurs acquéreurs.
- Les prix du neuf se sont ajustés et sont désormais plus stables, offrant davantage de visibilité.
- Les taux d’intérêt, amorcent une baisse progressive.
- Les banques encouragent les projets neufs avec des taux bonifiés pour les logements énergétiquement performants (jusqu’à -0,4 point pour un passeport A ou B).
- Les prix sont garantis jusqu’à la livraison.
💡 IKO Real Estate propose des projets à fort potentiel dans des quartiers innovants et durables, comme Rout Lëns à Esch-sur-Alzette ou Howald City avec la résidence Livvy.
2. Un logement durable, innovant et personnalisable
Le neuf sur Rout Lëns coche toutes les cases pour celles et ceux qui cherchent un habitat unique, confortable et résilient au Luxembourg :
- Isolation thermique et acoustique renforcée : triple vitrage, grandes baies vitrées favorisant la lumière naturelle
- Équipements basse consommation : chauffage au sol, VMC double flux, compteurs connectés
- Confort été/hiver : rafraîchissement naturel par géothermie en été, et plafonds en bois qui apportent la chaleur naturelle en hiver
- Haute performance énergétique : certification AAA+, 50 % de carbone en moins qu’un immeuble classique
- Faible empreinte carbone : utilisation de bois local, panneaux photovoltaïques et matériaux biosourcés (issus de ressources naturelles renouvelables comme le chanvre, la laine de bois ou la fibre d’herbe)
- Objectif neutralité carbone : engagement du quartier Rout Lëns à atteindre la neutralité carbone à l’horizon 2040, avec des résidences comme D’Haus conçues pour obtenir le label « Carbon Footprint Neutral »
- Personnalisation : des espaces intérieurs, et du choix des matériaux intérieurs (parquet ou carrelage)
👉 Chez IKO, nos projets sont conçus pour réduire l’impact environnemental, tout en augmentant la qualité de vie.
💚 Situées dans l’écoquartier Rout Lëns à Esch-sur-Alzette, les résidences neuves Liicht (performance énergétique AAA) et D’Haus (certifiée AAA+) incarnent l’avenir de l’habitat au Luxembourg. Grâce à la géothermie, aux matériaux biosourcés, à une isolation renforcée et à des espaces verts partagés, elles offrent un cadre de vie durable, confortable et écoresponsable.
3. Des avantages fiscaux concrets à saisir en 2025
Le Gouvernement luxembourgeois a maintenu plusieurs dispositifs de soutien pour faciliter l’achat immobilier, en particulier dans le neuf. Cependant, ces avantages sont limités dans le temps. Pour en bénéficier, il est essentiel de concrétiser votre projet avant le 30 juin 2025.
Pour une résidence principale :
- TVA réduite à 3 % sur 50 000 €
- Crédit d’impôt « Bëllegen Akt » : jusqu’à 40 000 € par personne jusqu’au 30 juin 2025
- Déduction d’intérêts hypothécaires : jusqu’à 4 000 € par personne et par an
Pour les investisseurs :
- Amortissement accéléré à 6 % pendant 6 ans (provisoire)
- Crédit d’impôt de 20 000 € (provisoire)
- Exonération partielle sur la plus-value en cas de revente avec réinvestissement
📅 Ces mesures fiscales avantageuses sont valables uniquement jusqu’au 30 juin 2025.
C’est donc le moment idéal pour acheter un appartement neuf au Luxembourg, que ce soit à Howald, Esch-sur-Alzette ou Luxembourg-ville.
👉 Ne tardez pas : engager un projet VEFA maintenant, c’est sécuriser votre fiscalité tout en profitant d’un bien performant et durable.
4. Un processus d’achat clair et personnalisé
Acheter un bien neuf en VEFA, c’est plus simple qu’il n’y paraît. Vous êtes accompagné à chaque étape :
- Signature du contrat de réservation avec le promoteur
- Acte de vente notarié une fois validation du financement
- Suivi régulier du chantier, avec possibilité de visites
- Livraison du logement, avec un service après-vente personnalisé
🏡 IKO propose un accompagnement sur-mesure avec un conseiller dédié, un portail client digital et un SAV à chaque étape.
5. Acheter neuf dans un quartier innovant et durable : le pari gagnant
Choisir un logement neuf, c’est aussi investir dans une vision de ville durable et connectée :
- Écoles, commerces et mobilité douce (tram, pistes cyclables, gares)
- Espaces publics, partagés et verts
- Urbanisme pensé pour les familles, actifs, seniors et investisseurs
✨ Livvy, à Howald City, s’inscrit dans cette logique de ville du quart d’heure, à deux pas de la forêt et de la Cloche d’Or.
📈 Historiquement, les biens situés dans de nouveaux quartiers comme Belval, Ban de Gasperich ou demain Rout Lëns voient leur valeur progresser rapidement.
Conclusion : pourquoi acheter un bien neuf en 2025 au Luxembourg ?
Choisir l’immobilier neuf en 2025, c’est profiter d’un contexte de marché favorable, d’un logement personnalisable, performant et durable, d’avantages fiscaux limités dans le temps et d’un accompagnement pas à pas.
Voici les 5 raisons clés de sauter le pas cette année :
✅ Des prix stables et taux d’intérêt en baisse, avec des offres bancaires attractives pour les biens énergétiquement performants
✅ Des logements certifiés AAA ou AAA+, conçus pour durer, confortables été comme hiver, et pensés pour réduire leur empreinte carbone
✅ Des dispositifs fiscaux à ne pas manquer : TVA réduite à 3 %, crédits d’impôt, amortissement accéléré… à saisir avant le 30 juin 2025
✅ Un cadre juridique et financier fiable : prix fixes jusqu’à la livraison, garanties VEFA (achèvement, biennale, décennale)
✅ Investissement pertinent dans des quartiers qui montent (Rout Lëns, Howald City…)
📅 En résumé, acheter en VEFA au Luxembourg en 2025, c’est faire le choix d’un investissement encadré, durable et porteur d’avenir.
FAQ – Immobilier neuf au Luxembourg
- Quels sont les avantages fiscaux principaux ?
TVA réduite à 3 %, crédits d’impôt “Bëllegen Akt”, amortissement accéléré, crédit d’impôt investisseur - Un logement neuf est-il plus économe ?
Oui : isolation performante, charges réduites, consommation optimisée - Y a-t-il des garanties ?
Oui : garantie d’achèvement, biennale, décennale, et quote-part terrain chez IKO - Le neuf est-il un bon investissement ?
Oui : il prend de la valeur plus vite, meilleure attractivité locative, soutien bancaire
📩 Vous avez un projet d’achat ?
Nos experts sont à votre écoute pour vous accompagner dans l’immobilier neuf au Luxembourg.